Prodej RD 5+kk, pozemek 571 m², Zahnašovice, ev.č. 02599

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB nebyl dodán, z tohoto důvodu je uvedena energetická třída G

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02599 ID: 02599 Mgr. Alice Koutná & EXPLICIT REALITY Vám exkluzivně nabízí ke koupi rodinný dům s velkým potenciálem v klidné části obce Zahnašovice. Rodinný dům o užitné ploše 162 m² je dispozičně řešen jako 5+kk. Vstup do domu vede přes ...

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (7005 Kč/m²)
Užitná plocha: 571 m²
Pozemek: 571 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 11.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Mgr. Alice Koutná (EXPLICIT REALITY Zlín)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

7 005 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.93 mil. Kč

9.44 mil. – 15.03 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.47 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 11.83 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 25.42 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 18.50 mil. Kč (2056 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.10 mil. Pozemek: 571 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 25.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 10:42

Nabídka zatepleného rodinného domu 5+kk v Zahnašovicích s velkým pozemkem a zázemím. Dům má původní eternitovou střechu a chybí mu PENB.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plynový kotel, kotel na tuhá paliva, kachlová kamna
stav strechy: původní eternitová krytina, dřevěné trámy v dobré kondici
prislusenstvi: dvojgaráž, zděná dílna, hospodářské přístavky

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno