Prodej, rodinný dům, Pohorská Ves, okres Český Krumlov

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

REALDOMUS Vám ve výhradním zastoupení majitele zprostředkuje prodej poloviny dvojdomku v Pohorské Vsi v Novohradských horách. K domu s dispozicí 4+1, náleží soukromá zahrada o výměře 945 m2. Po vstupu do domu hlavními vchodovými dveřmi veranda s úlo ...

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (4011 Kč/m²)
Užitná plocha: 945 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Martin Obdržálek, MBA - REALDOMUS s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

4 011 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.71 mil. Kč

13.88 mil. – 22.56 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.08 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 17.45 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 42.08 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 12.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 30.62 mil. Kč (3402 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 42.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 10:42

Jde o polovinu dvojdomku 4+1 v dobrém stavu v Pohorské Vsi se zahradou a zázemím. Dům spadá do mimořádně nehospodárné energetické třídy G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovodní řád
odpady: kanalizace
topeni: kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: zahrada 945 m2, zimní zahrada, zahradní domek, sklad, kryté stání, garáž
podil velikost: polovina dvojdomku

Dostupnost

České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno