Prodej, domy/rodinný, 145 m2, 54971 Šonov, Náchod [ID 88104]

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Inzerát neuvádí, zda je cena 2 690 000 Kč včetně nebo bez DPH. Zmínka 'včetně provize RK' je matoucí.
bez pristupove cesty — Nemovitost je označena jako 'v srdci Broumovska', ale přesný přístup není jasně popsán; je pouze zmínka na 'volnou krajinu za zahradou'.

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, domy/rodinný, 145 m2, 54971 Šonov, Náchod [ID 88104] Chalupa s velkým pozemkem 2 552 m² v srdci Broumovska – Šonov Nabízíme k prodeji prostornou dvoupodlažní chalupu v Šonově u Broumova, obklopenou zelení a krásnou krajinou Broumovska. Nemo ...

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (18552 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 2552 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (2 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

18 552 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.58 mil. Kč

4.44 mil. – 6.96 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.87 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.64 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 6.46 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1652 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 10:43

Dvoupodlažní chalupa s rozsáhlým pozemkem v Broumovsku, vhodná pro rekreaci nebo postupnou rekonstrukci. Vyžaduje investici do vytápění a vody; energetická třída G, datum nastěhování až září 2026.

Stav: 45 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vlastní studna
odpady: jímka
topeni: kamna
provize: již včetně provize RK
prislusenstvi: garáž 23,5 m², sklad 20,4 m², sklep klenutý, terasa krytá 14 m², půda 40 m²
podil velikost: dva pozemky, celkem 2 552 m²
nutne investice: postupné opravy, nemovitost je určena k rekonstrukci

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno