Prodej prostor. RD v obci Chraštice u Březnice, okr. Příbram

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 3 600 000 Kč za 220,35 m² užitné plochy (16 340 Kč/m²) je vysoká vzhledem k tomu, že je nemovitost 'částečně podsklepená' a vyžaduje dokončení rekonstrukce.
bez pristupove cesty — Nemovitost je 'situována na návsi obce', ale přesný přístup a komunikace nejsou podrobně popsány.

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

abízíme k prodeji rodinný dům v obci Chraštice (okres Příbram), situovaný v klidném venkovském prostředí s dobrou dostupností do větších měst. Dům je situován na návsi obce. Jedná se o rodinný dům, u kterého již započala rekonstrukce byly provedeny ...

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (16334 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 497 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (2 dny)
Prodávající: RK Atlas

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

16 334 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč

4.44 mil. – 7.40 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.83 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.19 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 9.81 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (793 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 497 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 9.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 10:43

Rodinný dům v tiché obci u Příbrami se započatou rekonstrukcí, částečně podsklepený, s půdním prostorem. Vhodný pro iniciativní kupce, který si chtěl domov doončit; dobrá dostupnost do Prahy i okolních měst.

Stav: 55 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: napojena na obecní vodovod
odpady: žumpa
prislusenstvi: stodola (původní, lze využít pro hospodářství či přestavbu), půdní prostor s potenciálem pro rozšíření
podil velikost: pozemek 497 m²
nutne investice: rekonstrukce v počáteční fázi; nové rozvody elektřiny, vody a úpravy komínů již provedeny, ale zbytek domu vyžaduje dokončení

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno