Prodej rodinného domu, 75 m², Radovesice

Radovesice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Stav nemovitosti je 'určen k rekonstrukci' s poznámkou, že 'skýtá možnost vytvořit nový dům nebo chatu'. Dům v současnosti není obývatelný.
cena za m2 — Cena 899 000 Kč za 75 m² (11 987 Kč/m²) je neobvykle nízká; u ruiny k rekonstrukci ale může být reálná.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v nádherné rekreační lokalitě Radovesice u řeky, ideální pro rybáře, milovníky přírody a vody. Dům se nachází v klidné části obce, je řadový z cihlové konstrukce a má 1 nadzemní podlaží. V současnosti má 2 místnosti a j ...

Parametry

Cena: 899 000 Kč (11987 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

899 000 Kč

11 987 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.79 mil. Kč

1.33 mil. – 2.40 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.94 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 1.39 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 10:43

Malý řadový dům s jedním nadzemním podlažím určený k rekonstrukci v rekreační lokalitě u řeky. Nutná kompletní obnova, energetická třída G, ideální pro investory ochotné provést stavební zásahy.

Stav: 35 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
provize: Součástí je právní servis a provize RK
podil velikost: pozemek 108 m²
nutne investice: kompletní rekonstrukce, nemovitost je určena k obnově

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno