Prodej dvougenerační vily (1034 m2) Martiněves - Jílové u Dě

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 9 900 000 Kč za 1 034 m² (9 579 Kč/m²) je vysoká; inzerát tvrdí, že 'zastavěná plocha činí 135 m²', což se zdá být zřejmě omylem a mělo by být 1 035 m².

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a reprezentativní rodinný dům v Jílovém u Děčína, který zaujme svou osobitou architekturou, velkorysým vnitřním prostorem a širokými možnostmi využití. Zastavěná plocha domu činí 135 m and sup2; a celková výměra pozemku j ...

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (9574 Kč/m²)
Užitná plocha: 1034 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Filip Herich

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

9 574 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.77 mil. Kč

14.83 mil. – 23.72 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.19 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 19.10 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 46.04 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 33.50 mil. Kč (3722 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 46.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 10:43

Reprezentativní dvougenerační vila s bazénem, vhodná pro pronájem či bydlení více generací, ideální jako investice. Moderně vybavena, poloha v klidné obci 10 km od Děčína.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: centrální vodovod
odpady: kanalizace
topeni: moderní tepelné čerpadlo
prislusenstvi: dvě bytové jednotky (3+1 a 2+1), bazén, kryté posezení, dvougaráž, společenská místnost s krbem v suterénu, terasa zasklená, prádelna, půda s potenciálem
podil velikost: pozemek 1 043 m²
nutne investice: žádné zásadní zmíněny; dům je plně vybaven

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno