Nemovitosti

RD s projektem u zámeckého parku v Rosicích u Brna

Brno venkov · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečný projekt na investici nebo prostorné rodinné bydlení v top lokalitě? Exkluzivně vám nabízíme k prodeji koncový řadový dům o celkové užitné ploše 256 m² (včetně garáže), který se nachází na pozemku o rozloze 206 m² v atraktivní a žáda ...

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (19527 Kč/m²)
Užitná plocha
256 m²
Pozemek
206 m²
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
Hana Vaculíková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.00 mil. Kč
19 527 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
4.87 mil. – 8.55 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.88 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.19 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 11.40 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.88 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 17.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.98 mil. Pozemek: 206 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.19 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 11.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno