Prodej bytu 1+kk bez RK

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízím k prodeji družstevní byt

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji družstevní byt 1+kk o výměře 33 m² v Orlové - Lutyni na ul. 1. Máje. Byt je udržovaný, nekuřácký, vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Interiér prošel rekonstrukcí v roce 2018 jejíž součástí je moderní koupelna se spr ...

Parametry

Cena: 1.16 mil. Kč (35152 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 11.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M. Petr

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.16 mil. Kč

35 152 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.69 mil. Kč

1.33 mil. – 2.13 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.61 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 1.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.16 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 10:43

Udržovaný družstevní byt 1+kk v Orlové-Lutyni po částečné rekonstrukci z roku 2018. Pozor na družstevní vlastnictví bez okamžité možnosti převodu do osobního vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklepní kóje
rok rekonstrukce: 2018

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno