Prodej, byty/3+kk, 86 m2, Kokonínská 197/4, 46601 Jablonec n

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetický štítek: G

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+KKProdej bytové jednotky o dispozici 3+KK a velikosti 86 m² na adrese Kokonínská 197, Jablonec nad Nisou Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o celkové výměře 86 m², situovanou v bytovém domě na adrese Kokonínská 197 v Jablonci nad Nisou. Prost ...

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (45233 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 11.11.2026 (2 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

45 233 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.63 mil. Kč

4.44 mil. – 7.05 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.49 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 7.76 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 10:43

Byt 3+kk o výměře 86 m² v Jablonci nad Nisou se nachází v cihlovém domě po revitalizaci. Nevýhodou je nejhorší energetická třída G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: dálkový vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: ústřední plynové
nutne investice: bez nutných investic, dům po částečné revitalizaci

Dostupnost

Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno