Byt 3+1 Praha - Holešovice, ID 8534e 1712
Praha 7 · Bazoš reality ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bytová jednotka se nachází v budově ve 2. NP a její dispozice je 3+1. Jednotka má hlavní místnosti orientované na východní a západní světovou stranu. Dispoziční řešení jednotky: kuchyň14,16 m2, pokoj16,07 m2, pokoj18,62 m2, pokoj17,09 m2, předsíň14, ...
Parametry
- Cena
- 9.54 mil. Kč (671831 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 14 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- levne.nemo@gmail.com
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.54 mil. Kč
671 831 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.22 mil. Kč
4.16 mil. – 6.45 mil. Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.48 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
1.28 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.54 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |