Prodej, byt 3+kk, č. 595/2 64 m², parkování, Frymburk

Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

REALDOMUS Vám exkluzivně zprostředkuje prodej moderní bytové jednotky 3+kk o podlahové ploše 63,9 m², která se nachází ve stylové novostavbě v oblíbené lokalitě Frymburku, jen pár minut od Lipna. Byt je situován v 1. nadzemním podlaží a disponuje sa ...

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (22689 Kč/m²)
Užitná plocha: 264 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Tomáš Troják - REALDOMUS s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

22 689 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.53 mil. Kč

6.63 mil. – 10.89 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.54 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 23.81 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 23.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 10:43

Moderní novostavba bytu 3+kk ve Frymburku blízko Lipna nabízí vysoký standard a vlastní vstup. K dispozici jsou dvě parkovací stání a předzahrádka.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: elektrické kotle, podlahové topení, příprava na tepelné čerpadlo, komín
prislusenstvi: dvě parkovací stání, předzahrádka, půdní prostor

Dostupnost

České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Liberec: 292 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 303 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno