pronájem bytu 2+1 61 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 61 m² Opava, ul. nám. Svaté Trojice Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt 2+1 o výměře 61 m² na ulici náměstí Svaté Trojice v Opavě. Byt se nachází v přízemí cihlového bytového domu v klidné a vyhledávané lokalitě v blízkosti Městských sadů. Dispozice bytu tvoří prostorná kuchyň vybavená kuchyňskou linkou, plynovým sporákem, elektrickou horkovzdušnou troubou a digestoří, dále obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, předsíň a praktická komora. Byt má plastová okna se žaluziemi. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel, který umožňuje efektivní regulaci nákladů na bydlení. Parkování je možné přímo před domem na veřejných parkovacích místech. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dostupnost centra města a blízkost Městských sadů, které poskytují ideální prostor pro sport i odpočinek. Náklady na bydlení: • nájemné: 12.000 Kč/měsíc, • služby: cca 1.000 Kč/měsíc pro 2 osoby (voda a ostatní poplatky), • elektřinu a plyn si nájemce hradí samostatně. Při podpisu nájemní smlouvy je požadována vratná kauce ve výši 24.000 Kč. Provize realitní kanceláře činí 12.000 Kč. Byt je k nastěhování od 1. 12. 2026. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte pana Hořínka. 

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (197 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: 1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-26361

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

197 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 837 Kč

12 183 – 15 230 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 039 · váha 62 %

Model z dat 13 054 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 22 752 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 230 Kč/m² → 14 039 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 054 Kč (rozpětí 11 150 Kč – 15 251 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78288 nabídek stejného druhu → 22 752 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Městské sady)
Nádraží: 1053 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno