Prodej, chata, Chlum - Drchlava

Chlum · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty se zahradou – Drchlava, část obce Chlum, okres Česká Lípa Nabízíme k prodeji samostatně stojící chatu s číslem evidenčním, situovanou v klidné a vyhledávané lokalitě obce Drchlava – část Chlum, v těsné blízkosti Máchova jezera. Nemovito ...

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (4899 Kč/m²)
Užitná plocha: 794 m²
Pozemek: 794 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ondřej Špaček - Euro Reality ML s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

4 899 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.53 mil. Kč

12.54 mil. – 19.00 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.30 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 16.46 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 32.26 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 25.73 mil. Kč (2858 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.44 mil. Pozemek: 794 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14735 nabídek stejného druhu → 32.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 09:42

Samostatně stojící chata v původním, avšak udržovaném stavu nedaleko Máchova jezera. Pozor na mimořádně nehospodárnou třídu energetické náročnosti G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: septik
topeni: krbová kamna, elektrické přímotopy
provize: Včetně provize, právních služb
prislusenstvi: garáž, sklep, terasa, bazén
nutne investice: původní stav

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 3 přestupy
Liberec: 115 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 253 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno