Prodej pozemku s chatou a potenciálem nové výstavby, Svojeti

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek 1 087 m² s možností výstavby nové rekreační chaty. Hledáte místo, kde si můžete vytvořit vlastní zázemí pro odpočinek, víkendy i celoroční rekreaci v dosahu Prahy? Pak by Vás mohl zaujmout pozemek o výměře 1 087 m² v oblíbené lokalitě Svojet ...

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (5060 Kč/m²)
Užitná plocha: 1087 m²
Pozemek: 1087 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Stanislav Burian - pnholding.cz a.s.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

5 060 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.16 mil. Kč

17.05 mil. – 25.99 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.53 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 22.21 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 44.16 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 9.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 35.22 mil. Kč (3913 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 187 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14735 nabídek stejného druhu → 44.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 09:42

Pozemek s rekreačním objektem ve Svojeticích umožňuje rekreaci nebo novou výstavbu chaty. Dle územního plánu zde však není přípustná výstavba trvalého rodinného domu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: rekonstrukce nebo demolice

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno