prodej zahrady 504 m²

Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 504 m², Mikulovice Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 504 m² v obci Mikulovice u Jeseníka, v klidné lokalitě v blízkosti stávající zástavby rodinných domů. Pozemek se nachází v prostředí obklopeném zelení a nabízí zajímavý potenciál pro budoucí využití. Díky své poloze představuje příležitost pro zájemce, kteří hledají menší pozemek v dostupné lokalitě s možností realizace vlastních představ. Dle dostupných informací se pozemek nachází v ploše smíšené obytné. Případné využití k výstavbě je nutné posoudit v souladu s platným územním plánem a podmínkami příslušných úřadů. Možnosti umístění stavby, zajištění přístupu a napojení na inženýrské sítě je potřeba individuálně prověřit. Obec nabízí základní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do Jeseníku. Okolní příroda Jesenicka poskytuje řadu příležitostí k turistice, cyklovýletům i odpočinku. Pokud hledáte pozemek s potenciálem v atraktivním prostředí Jesenicka, neváhejte nás kontaktovat. 

Parametry

Cena: 350 000 Kč (694 Kč/m²)
Pozemek: 504 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-960095

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

350 000 Kč

694 Kč/m²

Odhad reálné ceny

739 182 Kč

329 165 – 1.75 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 694 831 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 90 km) 934 768 · váha 41 %

Model z dat 436 795 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 929 809 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 23 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 855 Kč/m² → 934 768 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 223% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 436 795 Kč (rozpětí 207 593 Kč – 903 830 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 979 nabídek stejného druhu → 929 809 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 09:42

Prodej zahrady v obci Mikulovice s potenciálem v ploše smíšené obytné. Možnost případné výstavby a napojení na sítě je nutné individuálně prověřit na úřadech.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: ověření inženýrských sítí

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Mikulovice, obecní úřad)
Nádraží: 424 m (Mikulovice)
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno