prodej stavebního pozemku 404 m²

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rekreačního pozemku ve Vyškově Ve výhradním pověření jsme přijali pokyn vlastníka, k nabídce pozemku v katastrálním území Opatovice u Vyškova. Parcela je jedním z několika tamních pozemků, které jsou určeny jako zahrady, s možností rekreačního využití, možností výstavby rekreačních staveb a jejich lokalizace je v sousedství již existující zahrádkářské kolonie, umístěné mezi Opatovicemi a Dědicemi. Ke všem parcelám vede zpevněná cesta, okolo a v blízkosti parcel teče řeka, porostem pozemků je tráva. Všechny parcely rovinaté, je možno je ihned oplotit, je možnost na pozemcích stavět rekreační stavby, sloužící k zahrádkářským a rekreačním účelům, kdy je povolen koeficient zastavěnosti 10%, hlavním využitím parcel je rekreace spojená se zahrádkářskou činností. Na pozemcích lze postavit stavbu typu rodinná rekreace, s výškou stavby 1. NP + podkroví. Nabídka má potenciál vyjít vstříc klientům, kteří často poptávají zahrady, nejlépe poblíž svého bydliště, kde by mohli realizovat své koníčky, spojené s rekreací a jistou mírou samozásobitelství výpěstky a zároveň je řešen opravdový nedostatek podobných parcel s popsaným využitím, který je ve Vyškově, díky záborům zahrad k jiným účelům, pociťován a situace neslibuje zlepšení a za určitých podmínek může být takto řešena i situace bytová a to umístěním mobilního, či jiného řešení dočasného bydlení. 

Parametry

Cena: 925 160 Kč (2290 Kč/m²)
Pozemek: 404 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Multicont reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1095

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

925 160 Kč

2 290 Kč/m²

Odhad reálné ceny

825 229 Kč

328 118 – 1.21 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 775 716 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 1.01 mil. · váha 52 %

Model z dat 559 801 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 745 323 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 503 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 559 801 Kč (rozpětí 266 053 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 979 nabídek stejného druhu → 745 323 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 925 160 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m
Nádraží: 3521 m (Vyškov na Moravě)
Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno