prodej stavebního pozemku 990 m²

Odrovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 990m², Odrovice Nabízíme k prodeji pozemek v obci Odrovice u Pohořelic. Na pozemku se nachází stávající rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci. Veškeré inženýrské sítě jsou přivedeny do stávajícího domu. Hlavní hodnotou nabídky je však samotný pozemek a jeho možnosti dalšího využití. Pro budoucího investora může být pozemek zajímavou příležitostí. Nabízí například projekt dvou řadových rodinných domů, případně bytového domu se dvěma nadzemními podlažími. Celková plocha pozemku činí 990 m², uliční šíře je 19,8 m a zastavitelnost 40 %. Část pozemku zasahuje do záplavového území Q5, Q20 a Q100 – viz poslední fotografie v galerii. Zahrada sahá až ke slepému ramenu řeky Jihlavy a nabízí příjemný výhled do okolní krajiny. Spojení prostoru pro nový projekt a bezprostředního kontaktu s vodou dává této nabídce jedinečný charakter. Pohořelice jsou vzdálené jen 4 km a Brno přibližně 30 km. Zaujalo vás tohle místo? Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (4545 Kč/m²)
Pozemek: 990 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (2 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N120607

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

4 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč

2.61 mil. – 5.06 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 3.91 mil. · váha 80 %

Model z dat 2.01 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.83 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 945 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 956 565 Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 979 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Odrovice, bytovky)
Nádraží: 6220 m (Žabčice)
Brno hl. n.: 92 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 173 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 3 přestupy
Liberec: 265 min · 3 přestupy
České Budějovice: 268 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 270 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno