Prodej bytu 4+1 77 m²

Karlovy Vary, Drahovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 4 + 1 s krásným výhledem na město a Krušné hory, situovaný v oblíbené lokalitě Horní Drahovice, na adrese Stará Kysibelská, Karlovy Vary. Tento jednopodlažní byt, o celkové ploše 81,5 m², se nachází ve 6. podlaží z osmi, což zajišťuje nejen výhled, ale i dostatek světla po celý den.

Nemovitost je v osobním vlastnictví a momentálně je před rekonstrukcí, což představuje skvělou příležitost pro ty, kteří chtějí vytvořit vlastní domov dle svých představ. Díky svému současnému stavu je byt také ideální investiční příležitostí, zejména v kontextu rostoucího zájmu o bydlení v této oblasti.

Dům, ve kterém se byt nachází, prošel revitalizací, a díky novému parkovišti u domu budete mít parkování vždy na dosah. Lokalita je velmi příjemná a nabízí veškerou občanskou vybavenost. Škola a školka jsou vzdáleny pouze 5 minut pěšky, což ocení zejména rodiny s dětmi.

Po dokončení dálnice D6 bude dojezd do Prahy trvat pouhých 50 minut, což zvyšuje atraktivitu této lokality pro pohodlné dojíždění. Tato kombinace klidného prostředí, dobré dostupnosti a potenciálu pro rekonstrukci dělá z této nemovitosti skvělou příležitost pro budoucí majitele.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (51935 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 4+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kvk-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod sklep umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 243

Vzdálenosti

bankomat 1103 m MHD 93 m školka 149 m lékař 161 m pošta 1412 m restaurace 84 m škola 282 m obchod 1574 m vlak 1694 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

51 935 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč

3.33 mil. – 4.74 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.94 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.16 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 118 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 27133 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno