Nemovitosti

Pozemek Třebeň, Aleje u Františkových lázní

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek o výměře 962 m² v lokalitě Aleje, obec Třebeň, nedaleko Františkových Lázní. Inženýrské sítě jsou přivedeny k pozemku. Pozemek se nachází v příjemné lokalitě s okolní zástavbou rodinných domů. Nabízí prostor pro realizaci ...

Parametry

Cena
2.79 mil. Kč (2900 Kč/m²)
Pozemek
962 m²
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
Zdeňka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.79 mil. Kč
2 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.20 mil. Kč
954 508 – 4.45 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.41 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 1.77 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 979 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
144 min · 1 přestup
České Budějovice
156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
195 min · 1 přestup
Liberec
231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
243 min · 1 přestup
Brno hl. n.
248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno