prodej stavebního pozemku 1 841 m²

Čimelice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 1841 m², Čimelice Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1841 m², který je největší stavební parcelou v připravovaném rezidenčním projektu v Čimelicích. Projekt zahrnuje celkem osm stavebních parcel o výměrách přibližně od 830 do 1841 m² a je řešen na základě zpracované územní studie. Součástí projektu bude nová příjezdová komunikace, veřejné osvětlení a kompletní inženýrské sítě – vodovod, splašková kanalizace a elektrická energie s napojením na obecní řady. Výstavba je možná výhradně podle schválené studie, která počítá se šesti parcelami určenými pro výstavbu tří dvojdomů a dvěma parcelami pro samostatně stojící rodinné domy. Nabízená parcela o výměře 1841 m² nabízí oproti ostatním pozemkům největší prostor pro budoucí bydlení, zahradu i dostatek soukromí. Celý projekt vytváří jednotnou obytnou zónu s promyšleným architektonickým řešením a kvalitním zázemím pro budoucí majitele. Jedná se o atraktivní příležitost pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici. 

Parametry

Cena: 5.53 mil. Kč (3003 Kč/m²)
Pozemek: 1841 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-948240

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.53 mil. Kč

3 003 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.58 mil. Kč

4.29 mil. – 5.09 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 4.77 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.33 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.40 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 591 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 979 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.53 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 491 m (Čimelice, u kostela)
Nádraží: 626 m (Čimelice)
České Budějovice: 69 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno