Prodej domu 2+kk 67m2 v Lysicích, okr. Blansko

Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám jedinečnou příležitost pořídit si malebný přízemní dům 2+kk o užitné ploše 67 m² v klidné části Lysic, okr. Blansko. Tento cihlový dům, situovaný na pozemku o velikosti 108 m², je ideálním místem pro jednu až dvě osoby, které hledají útu ...

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (29851 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Pozemek: 108 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Michal Nižňanský - Finpos realitní kancelář s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

29 851 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč

1.40 mil. – 2.47 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.35 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.48 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.30 mil. Pozemek: 108 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69941 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno