Prodej, pozemek s hrubou stavbou rodinného domu, Broumy

Broumy · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde se snoubí příroda, prostor a potenciál? V malebné obci Broumy, cca 20 km od Berouna s napojením na D5 (Praha - Plzeň) přibližně 12 km exit 28 Žebrák, najdete jedinečnou příležitost koupě pozemku o výměře 1 724 m² s hrubou stavbou t ...

Parametry

Cena: 8.39 mil. Kč (4867 Kč/m²)
Užitná plocha: 1724 m²
Pozemek: 1724 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ivana Marxová - Euro Reality ML s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.39 mil. Kč

4 867 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33.00 mil. Kč

26.43 mil. – 41.06 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.68 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 34.33 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 76.80 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 10.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 55.86 mil. Kč (6206 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 33.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 824 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 34.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69941 nabídek stejného druhu → 76.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 09:42

Jde o prodej pozemku s rozestavěnou hrubou stavbou třípodlažního domu v Broumech. Nutno počítat s finančními náklady na dokončení celé stavby dle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řád
odpady: samostatná žumpa, kanalizační síť v obci
prislusenstvi: garáž, sklepy
nutne investice: dokončení hrubé stavby

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 2 přestupy
Liberec: 187 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno