Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², Praha - Koloděje, ev.č. 00560

Praha 9 · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00560 Hledáte moderní rodinný dům s dostatkem prostoru, vlastní zahradou a klidným prostředím, ale nechcete se vzdát výhod bydlení v Praze? V jedné z nejpříjemnějších rezidenčních částí hlavního města, v pražských Kolodějích, nabízíme ke kou ...

Parametry

Cena
18.69 mil. Kč (124600 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
520 m²
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
Terezie Příhodová (RealEstate Evolution s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18.69 mil. Kč
124 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
3.70 mil. – 6.50 mil. Kč

Nabídka je 279 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.25 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.94 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 6.68 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 14.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 520 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.94 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69941 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.69 mil. Kč je o 279% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno