Prodej vily 96 m², pozemek 560 m² Zahradní, Velké Březno

Velké Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k přímému prodeji moderní rodinný dům ve Velkém Březně, v klidné rezidenční části obce poblíž Labské cyklostezky, pouhých 10 minut od Ústí nad Labem. Dům byl zkolaudován v roce 2007. Nabízí obytnou plochu 96 m², užitnou plochu přibližně 118 ...

Parametry

Cena: 9.95 mil. Kč (103646 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 560 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: Vojtěch Tichý

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.95 mil. Kč

103 646 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.42 mil. Kč

2.63 mil. – 4.41 mil. Kč

Nabídka je 191 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.02 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.04 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 4.28 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Pozemek: 560 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69941 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 191% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 23 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Liberec: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno