Rodinný dům se zahradou 563 m² v Řeži u Prahy | klidná lokal
Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (14192 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 563 m²
- Pozemek
- 563 m²
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jiří Smyčka (Znalecká a poradenská kancelář s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.75 mil. Kč (rozpětí 10.44 mil. Kč – 28.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 18.24 mil. Kč (2027 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.94 mil. Pozemek: 563 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69941 nabídek stejného druhu → 25.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 09:42
Krajní řadová dřevostavba z roku 1955 po částečné vnitřní rekonstrukci v žádané lokalitě Řež u Prahy. Dům nabízí klidné bydlení se zahradou a dobrou dostupností hlavního města.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1955
- prislusenstvi
- sklep s kotelnou, zahrada 495 m²
- nutne investice
- modernizace exteriéru a částečně interiéru
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |