Zrekonstruovaný dům se zahradou 563 m² v Řeži u Prahy

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01200 Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v oblíbené a vyhledávané lokalitě Řež u Prahy, v ulici Nad Údolím. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční části obce obklopené rodinnými domy a nabízí ideální spojení bydlení v zeleni s rychlo ...

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (21297 Kč/m²)
Užitná plocha: 563 m²
Pozemek: 563 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jiří Smyčka (Znalecká a poradenská kancelář s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

21 297 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.49 mil. Kč

10.32 mil. – 17.54 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.75 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 11.67 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 25.08 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.75 mil. Kč (rozpětí 10.44 mil. Kč – 28.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 18.24 mil. Kč (2027 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.94 mil. Pozemek: 563 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69941 nabídek stejného druhu → 25.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno