Rodinný dům 6+kk se zahradou, Strážovice
Strážovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji cihlový patrový rodinný dům v obci Strážovice nedaleko Kyjova. Nemovitost je v dobrém stavu a díky dispozici o velikosti 6+kk nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Dům je udržovaný a ihned obyvatelný bez nutnosti z ...
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (21591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 388 m²
- Dispozice
- 6+kk
- Na trhu od
- 11.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jan
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
21 591 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
4.24 mil. – 7.09 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.50 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
9.80 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 10.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 388 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69941 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |