Prodej novostavby dřevostavby, Rešice – pozemek 473 m², kola

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00104 Novostavba, klid venkova a možnost dokončit si bydlení podle vlastních představ. Přesně to nabízí rodinný dům v Rešicích, okres Znojmo, na pozemku o celkové výměře 473 m². Samostatně stojící dřevostavba se nachází na konci klidné ulice ...

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (10550 Kč/m²)
Užitná plocha: 473 m²
Pozemek: 473 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Petra Burianová (REALITY Petra Burianová s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

10 550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.94 mil. Kč

7.85 mil. – 12.54 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.73 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 9.80 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 21.07 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 15.33 mil. Kč (1703 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.20 mil. Pozemek: 473 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69941 nabídek stejného druhu → 21.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 09:42

Jedná se o nedokončenou novostavbu dřevostavby s předpokládanou kolaudací v lednu 2027. Nutno dokončit podlahy, dveře a sanitu v podkroví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod, vlastní studna
odpady: veřejná kanalizace
topeni: elektrokotel s radiátory, příprava na krbová kamna
provize: včetně provize
prislusenstvi: kryté parkovací stání, vlastní studna
nutne investice: dokončení podlahových krytin, interiérových dveří a sanity v podkroví, dokončení krytého stání

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno