ZLEVNĚNO: RD/chalupa se zahradou u Vranovské přehrady – Bíto

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům k trvalému bydlení, nebo perfektní chalupu u vody? Ve výhradním zastoupení majitele nabízím rodinný dům na pozemku o výměře 571 m² v žádané obci Bítov. Nyní navíc za novou, velmi atraktivní cenu! Vranovskou přehradu budete mít doslo ...

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (6112 Kč/m²)
Užitná plocha: 571 m²
Pozemek: 571 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jaromír Klouda

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

6 112 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.85 mil. Kč

9.39 mil. – 14.90 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.93 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 11.83 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 25.44 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 18.50 mil. Kč (2056 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.10 mil. Pozemek: 571 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69941 nabídek stejného druhu → 25.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 09:42

Rodinný dům či chalupa se zahradou v atraktivní lokalitě u Vranovské přehrady v Bítově. Text inzerátu je velmi stručný, stav a vybavení je nutné ověřit osobně.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno