prodej stavebního pozemku 1 002 m²

Nespeky · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1002 m², Nespeky Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 1 002 m² v centru obce Nespeky, v krásném prostředí Posázaví. Pozemek je v katastru veden jako orná půda, podle územního plánu je však součástí plochy určené k výstavbě rodinných domů a v okolí už rodinné domy stojí. Parcela je udržovaná, neoplocená, s elektrickou přípojkou na hranici. Nespeky nabízí příjemné venkovské bydlení s dobrou dostupností Benešova i Prahy a krajinou vybízející k odpočinku i sportu. Zajímavá příležitost pro budoucí výstavbu i dlouhodobou investici. 

Parametry

Cena: 6.25 mil. Kč (6242 Kč/m²)
Pozemek: 1002 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-958345

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.25 mil. Kč

6 242 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.77 mil. Kč

5.57 mil. – 6.51 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 6.26 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.94 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.85 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 246 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 979 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Nespeky)
Nádraží: 2012 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
České Budějovice: 101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno