prodej stavebního pozemku 721 m²

Prusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 721 m², Prusice Hledáte pozemek pro rodinný dům, který nabídne velkorysý prostor, soukromí, výhled do okolí a pohodlnou dostupnost Prahy? V obci Prusice nabízíme dvě navazující parcely č. 72/14 a 560/4 o celkové výměře 721 m². Pozemek se nachází na samém okraji zástavby a přirozeně navazuje na otevřenou přírodu. Dle platného plánu zastavitelnosti zde již není počítáno s další výstavbou, což nabízí nerušený klid i krásné výhledy. Rozloha parcely poskytuje ideální zázemí pro dům se zahradou, aniž by následná údržba vyžadovala příliš času a energie. Pozemek je oficiálně určen k realizaci rodinného domu. Přímo na jeho hranici se nachází přípojka elektřiny a veřejný vodovod, likvidaci odpadních vod je pak třeba řešit individuálně dle požadavků příslušných úřadů. Součástí prodeje jsou také spoluvlastnické podíly na přístupových cestách a ideální 1/2 podíl na pozemku parc. č. 72/1. Přijeďte se sami přesvědčit, zda právě zde vytvoříte svůj nový domov. Rádi Vám místo osobní prohlídkou představíme 

Parametry

Cena: 3.71 mil. Kč (5146 Kč/m²)
Pozemek: 721 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-949885

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.71 mil. Kč

5 146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč

864 690 – 5.15 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 4.53 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.44 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.33 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 287 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 979 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.71 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Prusice)
Nádraží: 8901 m (Kouřim)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 104 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno