Nemovitosti

prodej louky 24 023 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zcela výjimečné pozemky na jednom z nejatraktivnějších míst v Praze 6 - Dejvice / Šárka. Nabízíme k prodeji zcela výjimečné pozemky na jednom z nejatraktivnějších míst v Praze 6 – v prestižní a vyhledávané lokalitě Dejvice / Šárka. Jedná se o krásné, slunné a mírně svažité pozemky situované v absolutně klidném prostředí, v těsném kontaktu s přírodou a stávající zástavbou. Lokalita nabízí jedinečnou kombinaci soukromí, zeleně, příjemných výhledů a zároveň výborné dostupnosti do centra Prahy i na Letiště Václava Havla. Metro linky A je dostupné pohodlně pouze dvěma zastávkami autobusem. K pozemkům vede asfaltová přístupová cesta a svou polohou přirozeně navazují na okolní zástavbu obce. Díky svému charakteru a poloze mohou být pozemky zajímavé také pro chovatele koní či milovníky jezdeckého sportu. Bezprostředně přiléhají k areálu pražského jezdeckého klubu Gabrielka, což ještě podtrhuje jejich výjimečnost a specifický rekreačně-krajinářský potenciál. Prodávaným předmětem je ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 5/16 na rozsáhlém souboru pozemků o celkové výměře 76.874 m². Tomu odpovídá podíl o velikosti přibližně 24.023 m². Podle Metropolitního plánu jsou pozemky vedeny jako plocha LR – lesní porosty a NL – louky a pastviny. Tato nabídka je určena především investorům, kteří dokážou ocenit jedinečnost místa, dlouhodobý potenciál a výjimečnou příležitost k budoucímu zhodnocení vložených prostředků. Zároveň jde o pozemky s mimořádným přírodním, rekreačním a krajinářským charakterem v lokalitě, která si dlouhodobě drží mimořádnou prestiž. Příležitost ke koupi, která se v této lokalitě prakticky neopakuje.

Parametry

Cena
15.00 mil. Kč (624 Kč/m²)
Pozemek
24023 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
Ing. Ondřej Psohlavec

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-PSO-002

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.00 mil. Kč
624 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.14 mil. Kč
4.77 mil. – 27.34 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 2.21 mil. · váha 41 %
Model z dat 6.33 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 44.32 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 530% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 13.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 979 nabídek stejného druhu → 44.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
559 m (Pučálka)
Nádraží
2014 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno