prodej bytu 3+1 76 m²

Holešov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 Holešov K prodeji nabízíme byt 3+1 se šatnou a sklepem v oblíbené lokalitě Novosady v Holešově. Byt se nachází v 1. NP ( vyvýšeném přízemí) bytového domu. Byt má plastová okna, jinak se nachází v původním stavu a je určen k rekonstrukci dle představ nového majitele. Výhodou je šatna o výměře 2,8 m² umístěná v bytě. Další předností bytu jsou neprůchozí pokoje, do vše tří pokojů se vstupuje z chodby. K dispozici je sklep, má výměru 2,8 m² a ostatní společné prosotry (kolárna, sušárna prádla). Bytový dům je zateplený a má nový výtah. Vzhledem k tomu, že výtah zastavuje i ve vyvýšeném přízemí lze byt nazvat jako bezbariérový. Za domem proběhla v nedávné době obnova zeleně, vznikl nový park, jež pozvedl kvalitu života obyvatel v blízkých bytových domech. Po proběhlých stavebních úpravách před bytovým domem byla rozšířena plocha parkovacích míst což poskytuje možnost bezproblémového parkování v blízkosti bytu. Byt je volný ihned. Prohlídkový den je 15.11. od 15 hodin. Pro rezervování času prohlídky volejte makléřce na níže uvedený kontakt. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (46053 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-31672

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

46 053 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.06 mil. Kč

4.34 mil. – 5.56 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.07 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.94 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 685 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88351 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 09:42

Byt 3+1 v původním stavu v Holešově se nachází v prvním patře zatepleného domu. Nutno počítat s kompletní vnitřní rekonstrukcí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: šatna, sklep, kolárna, sušárna prádla
nutne investice: Byt se nachází v původním stavu a je určen k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 344 m (Holešov, železniční stanice)
Nádraží: 443 m (Holešov)
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
České Budějovice: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno