prodej bytu 2+1 67 m²

Přílepy · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví - exkluzivní zastoupení Nabízíme k prodeji byt 2 + 1 v osobním vlastnictví, nacházející se v klidné části obce Přílepy, okres Kroměříž. Tento byt o celkové ploše 67,44 m² se nachází v 1. podlaží třípodlažního bytového domu společenství vlastníků jednotek (SVJ) a nabízí jedinečný potenciál pro investory. Nemovitost je v dobrém stavu a částečně vybavená, což usnadňuje okamžité nastěhování nebo možnost pronájmu, což může znamenat atraktivní návratnost vaší investice. Ideální poloha bytu zajišťuje klidnou atmosféru a pohodu obklopenou přírodou, což je pro nájemce velmi atraktivní. V okolí se nachází les, který poskytuje příležitosti pro volnočasové aktivity a relaxaci na čerstvém vzduchu. K bytu patří také zahrada, vhodná pro pěstování ovoce a zeleniny nebo dokonce pro chov drůbeže. Tento prvek představuje další zdroj příjmů nebo možnost vlastních domácích produktů, což je v dnešní době stále více žádáno. Dále jsou k dispozici dvě parkovací místa, což výrazně zvyšuje komfort bydlení. V bytě je zajištěn přívod vody z místního zdroje a vodovodu, a také je využívána retenční nádrž na dešťovou vodu, což přispívá k ekologickému aspektu nemovitosti. Odpad je řešen kanalizací, ČOV pro celý objekt nebo septikem, což zajišťuje bezproblémový odvod. V bytě je instalováno plně funkční topení pomocí radiátorů a zdroj teplé vody je zajišťován plynovým kotlem nebo centrálním dálkovým ohřevem. Internetové připojení zajišťuje moderní telekomunikační infrastruktura. Nemovitost skýtá nejen komfortní bydlení, ale také skvělou investiční příležitost s možností stabilního pronájmu. S ohledem na výbornou polohu s výhledem na krajinu, klidné prostředí a vlastní zahradu je tato nabídka ideální pro ty, kteří hledají investici do nemovitosti s vysokým potenciálem a snadnou návratností. Součástí prodeje je i část zahrady a garáž, které jsou podílově ve spoluvlastnictví SVJ V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (53582 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Datum nastěhování: 04.11.2025 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 50 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-223-NP03179

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

53 582 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč

3.78 mil. – 5.00 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 4.32 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.75 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 442 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88351 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Přílepy, u zámku)
Nádraží: 2820 m (Dobrotice)
Olomouc hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 239 min · 1 přestup
České Budějovice: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno