Prodej bytu 3+1, 80 m², Janská, okr. Děčín

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásně prosvětlený a prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 80 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v klidné obci Janská, okres Děčín. Byt vznikl spojením dvou původních bytových jednotek, díky čemuž nabízí ...

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (23750 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

23 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.23 mil. Kč

2.53 mil. – 4.10 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.98 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 7.22 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88351 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 09:42

Prostorný byt 3+1 vzniklý spojením dvou jednotek v původním stavu před rekonstrukcí. Vytápění je řešeno centrálním kotlem na tuhá paliva v domě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: bojler, rozvody vody
odpady: odpady
topeni: kotel na tuhá paliva ve sklepě domu s rozvodem do radiátorů
prislusenstvi: tři zděné sklepy o celkové výměře 16 m²
nutne investice: celková rekonstrukce, původní dřevěná okna

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno