prodej bytu 3+1 78 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 78 m², Brno - Veveří Prodej bytu 3+1, 85m², s balkónem, sklep, ul. Kotlářská Brno - Veveří • Dispozice: prostorný byt 3+1 o celkové ploše 78 m² • Umístění: 3. patro historického domu z roku 1930 (arch. Jindřich Kumpošt) na ul. Kotlářská, Brno–Veveří • Architektura domu: fasáda s čtvercovými okny, balkonové arkýře, průběžně rekonstruováno, nová fasáda, zrekonstruované společné prostory, moderní nerezový výtah • Pokoje s příslušenstvím: - dva světlé pokoje, orientace na JJV, jeden s arkýřem s výhledem do ulice - třetí pokoj s balkonem do klidného vnitrobloku se zelení - velká vstupní chodba, má navíc úložnou komoru s dveřmi a dalším úložným prostorem - kuchyně s původní linkou, kombinovaným sporákem a vestavěnou chlazenou spíží pod oknem - Koupelna s vanou, umyvadlem a částečně denním světlem (průsvitem z kuchyně) Je odtud i vstup do zajímavého úložného prostoru nad kuchyní. - WC samostatná místnost ze vstupní chodby. - Další prostory: kromě mnoha úložných prostor v bytě je k němu sklepní kóje. Možnosti úprav: z průchozího pokoje lze snadno vytvořit moderní obývací pokoj s kuchyňským koutem. • Technické vybavení: přívod plynu, elektřina, studená i teplá voda, vytápění a ohřev vody zajišťují Teplárny Brno • Lokalita: vynikající dostupnost, blízko centra Brna, veškerá občanská vybavenost • Stav: Okna a fr. dveře na balkon jsou moderní, vstupní a interiérové dveře jsou původní dřevěné (vč. původních dřevěných zárubní) - Byt je vhodný pro rekonstrukci podle vlastních představ nebo jako investice • Cena a prodej: - Cena: 10.990.000,- Kč (včetně provize a kompletního právního servisu) - Prodej ihned, více info a domluva prohlídky u kontaktu Ideální příležitost k vytvoření moderního bydlení v atraktivní lokalitě Brna. 

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (140897 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 143 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1930 Číslo zakázky: IDNES-00847

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

140 897 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.11 mil. Kč

6.42 mil. – 10.09 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.18 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88351 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Zahradníkova)
Nádraží: 1977 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno