prodej bytu 3+1 80 m²

Janská · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 80 m², Janská, okr. Děčín Nabízíme k prodeji krásně prosvětlený a prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 80 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v klidné obci Janská, okres Děčín. Byt vznikl spojením dvou původních bytových jednotek, díky čemuž nabízí nadstandardní prostor, zajímavou dispozici a široké možnosti úprav podle vlastních představ. Nemovitost je před rekonstrukcí a má původní dřevěná okna. Velkou výhodou jsou dvě samostatné funkční toalety a dvě koupelny. Jedna koupelna je vybavena funkčním bojlerem, druhá koupelna je vhodná k přestavbě například na praktickou technickou místnost. V této místnosti je již zaveden odpad a voda, což nabízí ideální podmínky pro umístění pračky, sušičky. Byt je vytápěn kotlem na tuhá paliva ve sklepě domu s rozvodem do radiátorů. K bytu náleží tři zděné sklepy o celkové výměře přibližně 16 m². Autobusová zastávka se nachází přímo u domu. Pokud vás naše nabídka zaujala, kontaktuje makléře a domluvte si termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (23750 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-952449

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

23 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč

2.20 mil. – 2.83 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 5 km) 2.28 mil. · váha 69 %

Model z dat 2.71 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 13 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 468 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88351 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Janská, bytovky)
Nádraží: 1496 m (Veselé pod Rabštejnem)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno