prodej domu 108 m² s pozemkem 881 m²
Horní Domaslavice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (72222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 881 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- RK Chlebek
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 495 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 12.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 881 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69941 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 412 m (Horní Domaslavice, obecní úřad)
- Nádraží
- 3054 m (Dobratice-Vojkovice)
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 278 min · 1 přestup
- Liberec
- 281 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 302 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |