Nemovitosti

prodej domu 108 m² s pozemkem 881 m²

Horní Domaslavice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej přízemního rodinného domu 108 m², pozemek 881 m² Hledáte moderní bydlení, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí a zároveň přírodu na dosah? Právě pro vás může být tento rodinný dům v Horních Domaslavicích tím pravým místem. Nabízíme k prodeji moderní přízemní rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 108 m², který se nachází v nové zástavbě rodinných domů v obci Horní Domaslavice. Dům stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 881 m² a zaujme nejen svým moderním vzhledem, ale také praktickým dispozičním řešením a příjemným propojením interiéru s venkovním prostorem. Jedním z hlavních benefitů domu je jeho přízemní řešení. Všechny obytné místnosti se nacházejí v jedné úrovni, což přináší pohodlné každodenní fungování celé rodiny. Dispozice 4+kk nabízí dostatek prostoru pro společný rodinný život i potřebné soukromí. Srdcem domu je obytný prostor propojující kuchyň, jídelní a obývací část. Klidovou část tvoří samostatné pokoje, které lze využít jako dětské pokoje, ložnici nebo třeba pracovnu. Samozřejmostí je koupelna s přípravou na vanu i sprchový kout, samostatná toaleta a praktické zázemí domu. Dům je navržen tak, aby přirozeně navazoval na venkovní prostor. Velkým benefitem je krytá terasa, která přímo vybízí k ranní kávě, letnímu posezení s přáteli nebo večernímu odpočinku. Pozemek o výměře 881 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu podle vašich představ. Můžete zde vytvořit místo pro dětské hry, okrasnou zahradu, vlastní záhonky nebo třeba relaxační zónu s bazénem. Díky rovinatému charakteru pozemku bude jeho budoucí úprava jednodušší. Prakticky je vyřešeno také parkování. Součástí domu je kryté stání pro dvě osobní vozidla a další dvě parkovací místa jsou k dispozici na zpevněné ploše před domem. O vytápění se stará tepelné čerpadlo a v obytných místnostech je podlahové vytápění, které přispívá k příjemnému tepelnému komfortu. Dům je napojen na veřejný vodovod a elektrickou energii. Splaškové vody jsou řešeny vlastní domovní čistírnou odpadních vod. Dešťová voda je zachytávána v retenční nádrži a následně vsakována na vlastním pozemku. Horní Domaslavice jsou příjemnou obcí v podhůří Beskyd, která nabízí klidnější prostředí pro rodinné bydlení. V blízkosti se nachází Žermanická přehrada, která je oblíbeným místem pro letní koupání, vodní sporty i odpočinek. Okolní krajina vybízí k procházkám, cyklovýletům a dalším volnočasovým aktivitám. Mateřská škola se nachází přímo v obci, za další občanskou vybaveností a službami můžete vyrazit do okolních měst a obcí. Frýdek-Místek je vzdálen přibližně 10 km. Tento dům může být skvělou volbou pro rodinu s dětmi, která hledá moderní a praktické bydlení s vlastní zahradou bez nutnosti náročné údržby velkého domu. Přijďte se přesvědčit osobně. Rád Vám dům představím a ukážu jeho potenciál pro váš nový domov.

Parametry

Cena
7.80 mil. Kč (72222 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Pozemek
881 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
RK Chlebek

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 192 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0903

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.80 mil. Kč
72 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
6.08 mil. – 7.31 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 40 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 7.51 mil. · váha 72 %
Model z dat 7.91 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 4.06 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 495 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 12.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 881 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69941 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
412 m (Horní Domaslavice, obecní úřad)
Nádraží
3054 m (Dobratice-Vojkovice)
Ostrava-Svinov
78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
121 min · 1 přestup
Brno hl. n.
159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
195 min · 1 přestup
Praha hl. n.
226 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
278 min · 1 přestup
Liberec
281 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
286 min · 1 přestup
České Budějovice
302 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno