prodej domu 67 m² s pozemkem 108 m²
Lysice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 2+kk 67m² v Lysicích, okr. Blansko Nabízíme vám jedinečnou příležitost pořídit si malebný přízemní dům 2+kk o užitné ploše 67 m² v klidné části Lysic, okr. Blansko. Tento cihlový dům, situovaný na pozemku o velikosti 108 m², je ideálním místem pro jednu až dvě osoby, které hledají útulné bydlení v příjemném prostředí. Dům se nachází v centru obce, což znamená, že veškerá občanská vybavenost, jako jsou obchody, restaurační zařízení a další služby, jsou vám na dosah ruky. Využijte výhodu rychlé dostupnosti všeho potřebného v okolí. Nemovitost je v současném stavu před rekonstrukcí, což vám dává možnost přizpůsobit si prostor podle svých představ a vkusu. Připravte se na tvůrčí proměnu této nemovitosti a vytvořte si bydlení přesně podle vašich představ. Tato lokalita nabízí klidné bydlení s pohodovou atmosférou, které oceníte po náročném dni. Nepropásněte tuto vzácnou příležitost, jak si pořídit vlastní kousek domova v atraktivním prostředí s výbornou dostupností veškerých služeb. Kontaktujte nás pro více informací a domluvte si prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (29851 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 108 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 67 m 2
Číslo zakázky: IDNES-999/RZ/44
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
29 851 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.81 mil. Kč
2.20 mil. – 3.65 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
3.44 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.39 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.53 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 321 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.35 mil. Pozemek: 108 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69941 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 09:42
Menší přízemní cihlový dům 2+kk v centru Lysic je před rekonstrukcí a nabízí malý pozemek o rozloze 108 m2. Vhodné pro tvořivou úpravu dle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Lysice,pohostinství)
- Nádraží
- 6111 m (Skalice nad Svitavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |