prodej domu 136 m² s pozemkem 473 m²
Rešice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby dřevostavby, Rešice pozemek 473 m², kolaudace v řízení Novostavba, klid venkova a možnost dokončit si bydlení podle vlastních představ. Přesně to nabízí rodinný dům v Rešicích, okres Znojmo, na pozemku o celkové výměře 473 m². Samostatně stojící dřevostavba se nachází na konci klidné ulice, v bezprostřední blízkosti přírody. Nabízí příjemné venkovské bydlení s dostupností okolních měst. Dům má vydané rozhodnutí o dodatečném povolení stavby a již zahájené kolaudační řízení. Vydání kolaudačního rozhodnutí se předpokládá do konce ledna 2027. Celý kolaudační proces zajistí prodávající, a to i v případě prodeje nemovitosti v průběhu řízení. Přízemí domu je již vybavené a fakticky využívané. Najdete zde obytnou místnost, kuchyň, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC a technické zázemí. Podkroví nabízí prostor k dokončení podle vlastních představ – zbývá doplnit zejména podlahové krytiny, interiérové dveře a sanitu. Připraveny jsou také instalace pro druhou koupelnu a WC. Dům je zateplený, osazený izolačními trojskly a vytápěný elektrokotlem s radiátory. Nechybí příprava na krbová kamna. Napojen je na obecní vodovod, elektřinu a veřejnou kanalizaci. Na pozemku se nachází vlastní studna a součástí nemovitosti je také kryté parkovací stání k dokončení. Energetická náročnost: B – velmi úsporná. Rešice nabízejí klidné bydlení s dostupností Moravského Krumlova (14 km), Ivančic (18 km) i Brna (38 km). Přijeďte se přesvědčit osobně. Ráda Vám dům představím, poskytnu veškeré informace ke kolaudaci a probereme také možnosti jednání o ceně. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Výměry jsou orientační a vycházejí z dokumentace.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (36691 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 473 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITY Petra Burianová s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2027
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 63 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2022
Číslo zakázky: IDNES-00104
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
36 691 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
4.53 mil. – 5.38 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.63 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.58 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 374 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.64 mil. Pozemek: 473 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69941 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2063 m (Rešice, Kordula, rozcestí)
- Nádraží
- 12195 m (Moravský Krumlov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |