prodej chaty/chalupy 47 m² s pozemkem 5 647 m²

Petrovice u Sušice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy, 47 m², Petrovice u Sušice Hledáte místo, kde budete mít klid, soukromí a přírodu doslova za dveřmi? Mám ho pro Vás. Zde si můžete vytvořit život podle sebe. Na pomezí Světlé u Hartmanic a Kojšic nabízíme soubor nemovitostí v krásném prostředí šumavského podhůří. Hlavní část tvoří převážně rovinatý pozemek o výměře cca 3670 m², který se dle platného územního plánu nachází v ploše bydlení. Součástí je stavba o podlahové ploše cca 47 m² a podsklepená garáž. Na celek navazuje další pozemek o výměře 1798 m² s vodní tůní, vedený jako TTP v přírodní ploše. Kousek od pozemku protéká potok, ke kterému bude mít nový majitel přístup. Nemovitost má přímý vjezd ze silnice, elektřina, vlastní studna a jímka. Voda i elektřina je zavedena i v garáži. Je zde místo pro zahradu, vlastní pěstování i menší hospodaření. Základní občanskou vybavenost najdete v Hartmanicích – školu, školku, obchody, poštu, lékaře, širší služby pak v Sušici. Pro více informací kontaktujte makléře a rezervujte si svůj čas na prohlídkovém dni 22.11.2026. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (170000 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Pozemek: 5647 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-960392

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

170 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

2.40 mil. – 3.65 mil. Kč

Nabídka je 160 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.18 mil. · váha 52 %

Model z dat 4.05 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.22 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 304 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 2747 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14735 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 160% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 356 m (Hartmanice, Světlá)
Nádraží: 7732 m (Hrádek u Sušice)
Plzeň hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Liberec: 262 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 274 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 279 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 312 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno