Prodej chaty 60 m², pozemek 521 m² Heřmanův Městec - Konopáč

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V podhůří Železných hor v obci Heřmanův Městec - Konopáč, se nachází chata na prodej o dispozici 2+kk. Chata stojí na vlastním pozemku o rozloze 521m², z toho zastavěná plocha činí 31m². Nemovitost je před rekonstrukcí. Stavba je částečně zděná v kom ...

Parametry

Cena: 2.07 mil. Kč (34500 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 521 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: JG

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.07 mil. Kč

34 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč

1.88 mil. – 3.04 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.81 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.28 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 521 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14735 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.07 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno