zahrada se zahradním domkem na Vysočině

Žďár nad Sázavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete? Zahrada s chatou v krásné lokalitě Bezděkov může být právě to pravé. Lokalita Bezděkov, u Nového Města na Moravě, směr Zubří S výhradním zastoupením majitele nabízíme k prodeji zahradu se zahradní chatou o ...

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (4788 Kč/m²)
Užitná plocha: 353 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Bohumil Havlík

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

4 788 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.41 mil. Kč

5.09 mil. – 8.03 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.41 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 6.52 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 14.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 11.44 mil. Kč (1271 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14735 nabídek stejného druhu → 14.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 08:42

Zahrada se zahradní chatou v klidné lokalitě Vysočiny určená k rekreaci. Vytápění je řešeno kamny a voda je pouze užitková z říčky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: užitková voda z říčky
topeni: kamna
prislusenstvi: sklep, suchý záchod

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno