Rodinný dům či chalupa s technickým zázemím ve vinař, 136233

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

S výhradním souhlasem nabízíme ke koupi rodinný dům či chalupu se zahrádkou, hospodářským přístavkem a průjezdem v obci s kompletní občanskou vybaveností, dlouholetou vinařskou tradicí a množstvím turistického vyžití. Dům je vhodný pro všechny, kdo ...

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (10508 Kč/m²)
Užitná plocha: 256 m²
Pozemek: 256 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

10 508 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.90 mil. Kč

4.56 mil. – 7.61 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.56 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.31 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 11.40 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 10.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.98 mil. Pozemek: 256 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69941 nabídek stejného druhu → 11.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 08:42

Starší rodinný dům či chalupa v obci s vinařskou tradicí a dobrou občanskou vybaveností. Nemovitost má energetickou třídu G a vyžaduje další úpravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: elektrokotel, ústřední elektrické
rok stavby: 1960
stav strechy: plechová střešní krytina
prislusenstvi: hospodářská budova, průjezd, 2 zahrádky
nutne investice: případné konečné úpravy interiéru

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno