Prodej RD Skuteč - Malinné, 136716

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami v obci Malinné u Skutče Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Malinné, která se nachází 3 km od Skutče. Dům je vhodný jak pro rodinné bydlení či rekraci, tak například pro vícegenerační využití nebo ...

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (5047 Kč/m²)
Užitná plocha: 850 m²
Pozemek: 850 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

5 047 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.30 mil. Kč

13.78 mil. – 21.64 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.54 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 17.62 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 37.86 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 27.54 mil. Kč (3060 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.52 mil. Pozemek: 850 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69941 nabídek stejného druhu → 37.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 08:42

Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami po rozsáhlé rekonstrukci a s novou fotovoltaikou. Dům spadá do mimořádně nehospodárné energetické třídy G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: elektrický bojler
odpady: vlastní ČOV
topeni: kotel na tuhá paliva, elektrokotel, fotovoltaická elektrárna
stav strechy: nová střešní krytina
prislusenstvi: zastřešená pergola, sklad, dílna
rok rekonstrukce: 2025

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno