Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk

Praha 5 · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej nového družstevního bytu 2+kk v projektu Kaskády Barrandov (dům R) úspěšného developera FINEP v ulici Gollové, Praha 5 - Hlubočepy. Bytová jednotka 2+kk o velikosti 47,26 m2 + lodžie 7 m2 se nachází ve 2. nadzemním podlaží (z celko ...

Parametry

Cena
2.75 mil. Kč (58224 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
Petr Schejbal

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.75 mil. Kč
58 224 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.59 mil. Kč
5.23 mil. – 8.17 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.74 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 4.27 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88351 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 08:42

Nový družstevní byt v projektu Kaskády Barrandov s předpokládanou kolaudací koncem roku 2027. Nutno počítat s vysokým doplatkem anuity a nemožností okamžitého převodu do osobního vlastnictví.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
lodžie, komora
nutne investice
doplatek anuity 6 236 334 Kč v měsíčních splátkách

Dostupnost

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno