pronájem bytu atypického 79 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem atypického bytu, 79 m², Cheb, ul. Zelená Nabízíme k pronájmu v těsné blízkosti centra Chebu podkrovní mezonetový byt 2+1 o celkové ploše 79 m², v rodinném domu, po zdařilé rekonstrukci, která proběhla v roce 2024. Dům má novou fasádu fasádu, vchodové dveře a střechu. Byt má plastová okna, nově vyzděné jádro, kuchyňskou linku na míru se zabudovanými spotřebiči, krytiny podlah, rozvody vody, plynu, elektriky, odpadů, štuky a je nově vymalován. Majitel upřednostňuje maximálně 2 dospělé zaměstnané české občany, požaduje nájem, vratnou kauci, zálohu na energie + provize RK. K nastěhování ihned. 

Parametry

Cena: 8 500 Kč /měsíc (108 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: atypický
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959992

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 500 Kč

108 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 556 Kč

15 538 – 19 421 Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 512 · váha 62 %

Model z dat 17 047 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 29 466 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 17 512 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 047 Kč (rozpětí 14 561 Kč – 19 917 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78288 nabídek stejného druhu → 29 466 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8 500 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 08:42

Podkrovní mezonetový byt 2+1 po zdařilé rekonstrukci z roku 2024 v těsné blízkosti centra Chebu. Pronájem je majitelem upřednostněn pro maximálně 2 dospělé zaměstnané občany.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: rozvody vody
odpady: odpady
prislusenstvi: kuchyňská linka na míru
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Cheb, Havlíčkova)
Nádraží: 1338 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno