Prodej pozemku k bydlení, 3387 m², Podhradí

Podhradí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Třída G - Mimořádně nehospodárná

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si můžete postavit svůj vysněný domov, užívat si klid a přírodu, nebo přemýšlíte o zajímavé investici do budoucna? Pak by vás mohl zaujmout právě tento pozemek v obci Podhradí nedaleko Aše, v blízkosti německých hranic. Pozemek se ...

Parametry

Cena: 2.31 mil. Kč (682 Kč/m²)
Pozemek: 3387 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.31 mil. Kč

682 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč

1.27 mil. – 6.57 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.88 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 6.25 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 895 166 Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 979 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.31 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 07:42

Rozlehlý stavební pozemek v obci Podhradí s možností potenciálního rozdělení. Inženýrské sítě se však nacházejí ve vzdálenosti 80 až 100 metrů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Inženýrské sítě cca. 80 - 100m

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno