prodej stavebního pozemku 3 387 m²

Podhradí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 3387 m², Podhradí Hledáte místo, kde si můžete postavit svůj vysněný domov, užívat si klid a přírodu, nebo přemýšlíte o zajímavé investici do budoucna? Pak by vás mohl zaujmout právě tento pozemek v obci Podhradí nedaleko Aše, v blízkosti německých hranic. Pozemek se nachází v příjemném a klidném prostředí obklopeném zelení. Poskytuje dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu s prostornou zahradou, terasou, bazénem a vším, co k pohodovému bydlení patří. Díky své velikosti má pozemek také zajímavý investiční potenciál. Budoucí majitel může zvážit jeho rozdělení na několik menších stavebních parcel, pokud to umožní příslušné územní a stavební podmínky. Dle územního plánu je pozemek veden jako BV – bydlení individuální venkovského typu. Inženýrské sítě cca. 80 - 100m. Podhradí je menší obec, která potěší každého, kdo dává přednost klidnějšímu životu mimo městský ruch. Nedaleká Aš přitom poskytuje veškerou potřebnou občanskou vybavenost. 

Parametry

Cena: 2.31 mil. Kč (682 Kč/m²)
Pozemek: 3387 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-958713

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.31 mil. Kč

682 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč

1.78 mil. – 7.51 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 2.16 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.65 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.25 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 638 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 240% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 979 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.31 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 07:42

Stavební pozemek pro individuální venkovské bydlení v obci Podhradí s dobrou výměrou a investičním potenciálem. Nutno počítat s delší přípojkou inženýrských sítí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Inženýrské sítě cca. 80 - 100m.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Podhradí)
Nádraží: 1826 m (Podhradí)
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno