Prodej Rodinný dům, 258㎡

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Nemovitost je v současné době částečně pronajímána

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozlehlý rodinný dům se 4 bytovými jednotkami a velkým investičním potenciálem, stojící na pozemku o velikosti 1 376 m² v malebné obci Podhradí u Aše, pouhé 4 km od německých hranic. Nemovitost se nachází v klidném prostředí u lesa ...

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (5443 Kč/m²)
Užitná plocha: 1376 m²
Pozemek: 1376 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ivana Petráková - NEXT REALITY EMPIRE

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

5 443 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26.79 mil. Kč

21.42 mil. – 33.38 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.71 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 27.71 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 61.29 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 10.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 44.58 mil. Kč (4954 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 26.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 476 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 27.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69941 nabídek stejného druhu → 61.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 07:42

Jedná se o rozlehlý rodinný dům se 4 bytovými jednotkami a komerčním prostorem v obci Podhradí u Aše. Pozor na částečné obsazení nájemníky a nutnost dodatečného zateplení fasády.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: obecní kanalizace
topeni: kotel na tuhá paliva v suterénu s rozvodem do radiátorů
stav strechy: rekonstrukce střechy včetně zatevení 14 cm polystyren
nutne investice: Fasáda domu zatím není zateplená.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno